Sobre PropScan

Qué hace PropScan

PropScan reúne en un solo informe información de los registros oficiales de propiedad de Costa Rica, de bases de datos de instituciones públicas y de fuentes geográficas. El informe cubre los aspectos legales, catastrales, regulatorios, ambientales y prácticos de una propiedad.

Compradores, vendedores, profesionales en bienes raíces, abogados y notarios pueden usar PropScan para identificar posibles problemas y decidir qué requiere una revisión profesional más a fondo.

Por qué creamos PropScan

La idea de PropScan nació de la experiencia personal.

Felipe von Styp-Rekowsky y Eleon Chin, como se les conoce en Costa Rica, suman 30 años en el país. En ese tiempo han invertido en bienes raíces y han hecho ellos mismos numerosas revisiones de debida diligencia. Una y otra vez se encontraron con la misma frustración: la información importante sobre una propiedad a menudo era pública, pero tener un panorama claro exigía buscar en varios sistemas y fuentes.

La consulta registral puede responder una pregunta y el plano catastrado, otra. El acceso vial, la zonificación, el agua, las restricciones ambientales y la información municipal pueden requerir búsquedas por separado.

Su formación profesional también influyó en su enfoque. Felipe tiene un doctorado en ciencias de la computación y Eleon un doctorado en economía, y ambos han dedicado muchos años a crear empresas de tecnología y desarrollar plataformas digitales.

Creían que la primera etapa de la investigación de una propiedad debía ser más sencilla. Su experiencia práctica en bienes raíces, sumada a su trabajo en datos y tecnología, los llevó a crear PropScan como un solo lugar donde identificar una propiedad y obtener una visión ordenada de la información disponible.

Hecho para Costa Rica

La debida diligencia inmobiliaria en Costa Rica tiene instituciones, vocabulario y marco legal propios: el folio real y el plano catastrado, la titularidad, que puede incluir distintos derechos y cuotas, y las hipotecas, servidumbres, embargos y demás anotaciones que pueden afectar una finca.

Más allá del Registro, una propiedad también puede verse afectada por la zonificación municipal, el acceso por calle pública, las concesiones de agua, las áreas protegidas, los ríos y quebradas, los planos catastrados colindantes, los impuestos municipales o la Zona Marítimo Terrestre.

PropScan está diseñado en torno a estos registros y sistemas costarricenses. Sus informes ayudan a identificar hechos, discrepancias y preguntas sin responder antes de que avance una compraventa.

Hacia un mercado inmobiliario más transparente

Costa Rica ya cuenta con abundantes registros públicos sobre bienes inmuebles. Lo que a menudo falta es una forma sencilla de reunirlos para una sola propiedad.

PropScan se creó para cerrar esa brecha.

Quien esté considerando una propiedad debería poder entender, lo antes posible, qué está inscrito, quién es su titular y qué derechos o restricciones pueden afectarla. También debería poder identificar preguntas sobre el acceso legal, las limitaciones ambientales o regulatorias y cualquier otro aspecto que amerite investigarse más a fondo.

Sobre PropScan LLC

PropScan es operado por PropScan LLC y ofrece inteligencia inmobiliaria e informes de debida diligencia sobre propiedades en Costa Rica.

PropScan es un servicio de información y tecnología. No es una agencia de bienes raíces, un bufete de abogados, un notario, un topógrafo, un perito valuador ni una aseguradora de títulos, y sus informes no sustituyen la debida diligencia legal o técnica de un profesional.

Si tiene preguntas sobre PropScan, escriba a info@propscan.cr.