La zona marítimo terrestre y la propiedad "frente al mar" en Costa Rica
Si un anuncio dice "frente al mar", el terreno casi con seguridad está en la zona marítimo terrestre (ZMT) y es del Estado. Qué es una concesión, quién puede tenerla y cómo.
Notas de campo
Notas del Registro.
Guías claras sobre los registros de propiedad en Costa Rica: títulos, gravámenes, impuestos, zonificación y las instituciones que los custodian. Escritas por el equipo que los consulta todos los días.
Gastos de cierre en Costa Rica: lo que de verdad cuesta comprar
Impuesto de traspaso, derechos de registro, timbres, honorarios notariales, escrow, debida diligencia y comisión, y qué cambia cuando el vendedor financia parte del precio.
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Cómo consultar una finca en el sitio del Registro Nacional paso a paso, cómo leer el reporte que devuelve, y qué prueba ese reporte y qué no revisa nunca el Registro.
Impuesto de bienes inmuebles: lo que realmente paga cada año
El 0,25% se cobra sobre el valor que tiene registrado su municipalidad. Inscribir una venta o una hipoteca sube ese valor, y en la costa se paga mucho más.
Vía pública, servidumbre o nada: qué decide lo que puede construir
En Costa Rica la vía frente al lote fija su tamaño mínimo, lo que se puede segregar de él y si alguien está obligado a darle mantenimiento. Cómo cambian las reglas entre los cuatro tipos de acceso.
Mapas de amenazas en Costa Rica: qué muestran y qué no
Costa Rica publica mapas oficiales de inundación y deslizamiento, gratis para cualquiera. También están dibujados a una escala demasiado general para un lote, y la letra pequeña lo dice.
La carta de agua que decide si un terreno se puede construir
Sin carta de disponibilidad de agua no hay permiso de construcción. Qué es el documento, quién lo emite para su lote y cómo revisar el que le entrega un vendedor.
Gravámenes y anotaciones: qué revisar antes de comprar
Hipotecas, embargos, servidumbres y demandas anotadas siguen a la finca, no al vendedor. Cómo leer el estado registral de una propiedad antes de comprometerse.
¿Qué es el folio real? El número que identifica su finca
Toda finca inscrita en Costa Rica tiene un número que da acceso a su historial legal completo. Cómo se compone el folio real, cómo leerlo y dónde encontrar el suyo.