Notas de campo
Guías claras sobre los registros de propiedad en Costa Rica: títulos, gravámenes, impuestos, zonificación y las instituciones que los custodian. Escritas por el equipo que los consulta todos los días.
Una casa construida sin permiso puede obtenerlo si cumple las normas vigentes o se modifica para cumplirlas, con planos, el impuesto de construcción y una multa que no supera ese impuesto.
¿Cuánto tarda un precarista en adquirir derechos? Un año puede dar el derecho de poseer y diez pueden llevar a la propiedad, que declara un juez, pero algunos terrenos nunca son privados.
Una propiedad puede tener tres medidas: Registro, plano catastrado y mapa catastral. Donde el mapa es oficial, se presume correcto, y una diferencia se corrige por escritura o en juicio.
En Costa Rica no se puede construir a menos de 10 a 50 metros de un río, 100 de una naciente permanente ni 50 de un lago. El terreno sigue siendo suyo, y ninguna ley permite legalizar lo construido.
El certificado de uso de suelo fija lo que puede construir en una propiedad, y solo vale el que se emite formalmente. En 40 de los 84 cantones no hay plan regulador y rigen las normas nacionales.
Muchas páginas dicen que el mínimo para la residencia de inversionista volvió a US$200.000 en julio de 2026. El reglamento vigente y el sitio web de Migración siguen diciendo US$150.000.
Si un anuncio dice "frente al mar", el terreno casi con seguridad está en la zona marítimo terrestre (ZMT) y es del Estado. Qué es una concesión, quién puede tenerla y cómo.
Impuesto de traspaso, derechos de registro, timbres, honorarios notariales, escrow, debida diligencia y comisión, y qué cambia cuando el vendedor financia parte del precio.
Cómo consultar una finca en el sitio del Registro Nacional paso a paso, cómo leer el reporte que devuelve, y qué prueba ese reporte y qué no revisa nunca el Registro.
El 0,25% se cobra sobre el valor que tiene registrado su municipalidad. Inscribir una venta o una hipoteca sube ese valor, y en la costa se paga mucho más.
En Costa Rica la vía frente al lote fija su tamaño mínimo, lo que se puede segregar de él y si alguien está obligado a darle mantenimiento. Cómo cambian las reglas entre los cuatro tipos de acceso.
Costa Rica publica mapas oficiales de inundación y deslizamiento, gratis para cualquiera. También están dibujados a una escala demasiado general para un lote, y la letra pequeña lo dice.
Sin carta de disponibilidad de agua no hay permiso de construcción. Qué es el documento, quién lo emite para su lote y cómo revisar el que le entrega un vendedor.
Hipotecas, embargos, servidumbres y demandas anotadas siguen a la finca, no al vendedor. Cómo leer el estado registral de una propiedad antes de comprometerse.
Toda finca inscrita en Costa Rica tiene un número que da acceso a su historial legal completo. Cómo se compone el folio real, cómo leerlo y dónde encontrar el suyo.